Brf Herresätet – Styrelsens kommentar inför föreningsstämman 26 juni 2025

Publicerad i samband med årsredovisningen för verksamhetsåret 2024

Sammanfattning

Styrelsen för Brf Herresätet vill med denna rapport redogöra för den ekonomiska utvecklingen i föreningen under perioden mars 2023–maj 2025, i anslutning till årsredovisningen för räkenskapsåret 2024.

Sedan nuvarande styrelses tillträde i mars 2023 har flera viktiga åtgärder vidtagits för att förbättra föreningens ekonomi. Driftkostnaderna har minskat i förhållande till branschsnittet enligt SBC:s BRF-index, vilket har lett till en ackumulerad besparing om över 1,63 miljoner kronor under 2023–2024. Genom en aktiv låneförvaltning och gynnsam ränteförhandling har föreningen dessutom lyckats hålla räntekostnaderna lägre än rikssnittet, med totala besparingar om cirka 85 000 kronor.

Likviditeten har stärkts kontinuerligt. Per den 30 juni 2025 uppgår kassabehållningen till drygt 1,55 miljoner kronor – den högsta nivån i föreningens historia. Samtidigt har låneskulden minskat från 26,28 miljoner kronor (2021) till 25,75 miljoner kronor (2024) genom planmässig amortering med en takt om cirka 1 procent per år.

Föreningsinformation

• Antal bostadsrätter: 63
• Total yta: 2 389 kvm
• Byggår: 2017
• Ränta (från 25 februari 2025): 2,62 %

Likvida medel & låneskuld

Likvida medel vid årets slut

År Belopp

2019 - 883 558kr

2020 -939 537kr

2021 - 1 021 894kr

2022 - 1 068 466kr

2023 - 1 079 600kr

2024 - 1 336 646kr

2025-06-30 - 1 557 523kr

Ökning sedan 2022: +489 057 kr
Ökning sedan mars 2023: +477 923 kr

Låneskuld vid årsslut

År. Låneskuld

2019 - 26 491 880kr

2020 - 26 358 760kr

2021 - 26 275 560kr

2022 - 26 209 000kr

2023 - 26 011 600kr

2024 - 25 748 800kr

Amortering 2023–2024: –262 800 kr
Amorteringstakt: cirka 1 % per år

Driftkostnader (2019–2024)

ÅrKostnad (kr)

2019 - 1 417 000kr

2020 - 1 549 000kr

2021 - 1 757 000kr

2022 - 1 936 000kr

2023 - 1 910 000kr

2024 - 1 853 000kr

Jämförelse med SBC BRF-index

Indexkostnad: cirka 1 130 kr/kvm/år
Beräknad referenskostnad: 2 389 kvm × 1 130 kr = 2 699 570 kr/år

Verklig driftkostnad vs Indexkostnad

2023:

Faktiskt kostnad - 1 910 000 kr

Enligt index 2023 - 2 699 570 kr

Besparing 2023: 789 570 kr

2024:

Faktisk kostnad - 1 853 000 kr

Enligt index 2024 - 2 699 570 kr

Besparing 846 570 kr

Totalt besparing 2023-2024:

1 636 140 kr

https://www.sbc.se/om-sbc/brf-index/

Räntekostnadsanalys

Vår ränta:

• 4,04 % från mars 2023 till mars 2025
• 2,62 % från mars 2025 till juni 2025

Genomsnittlig ränta i Sverige:

• Mars 2023 – mars 2025: cirka 4,2 %
• Mars 2025 – juni 2025: cirka 3,1 %

Räntekostnad vs Riksgenomsnitt

Mars 2023 – mars 2025

2 060 400 kr (vår faktiska kostnad)

2 142 000 kr (enligt riksgenomsnitt)

Mars 2025–juni 2025

16 702 kr (vår faktiska kostnad)

19 763 kr (enligt riksgenomsnitt)

Total räntebesparing 2023-2024: 84 661 kr

Slutsats

Sedan mars 2023 har Brf Herresätet:

• Minskat driftkostnader med över 1,63 miljoner kronor
• Sparat cirka 85 000 kronor i räntekostnader
• Ökat kassabehållningen med nästan 500 000 kronor
• Sänkt årsavgiften med 10 % under 2025
• Hållit en stabil amorteringstakt om cirka 1 % per år

Föreningens ekonomi bedöms som stark, balanserad och långsiktigt hållbar.

Avslutande kommentarer

Under perioden har föreningen också genomfört en avgiftssänkning om 10 procent från april 2025, utan att kompromissa med ekonomisk stabilitet. Detta är möjligt tack vare de strukturella besparingarna, förbättrade avtal och en ökad intern kontroll. Samtidigt har vi fortsatt att amortera föreningens lån enligt plan och förbättrat likviditeten till rekordnivåer.

Styrelsen gör bedömningen att Brf Herresätets ekonomi är välskött, långsiktigt hållbar och att föreningen står stabilt inför framtida investeringar och ränteförändringar.

Vi tackar medlemmarna för fortsatt förtroende och hälsar alla varmt välkomna till föreningsstämman den 26 juni 2025.

Länk till Årsredovisningen 2024:
https://herresatet.smartbrf.se/styrelsen/arsredovi...