Sammanfattning av året 2025

Under 2025 har föreningen fortsatt att stärka sin ekonomi. De effektiviseringar och avtal som infördes under 2023–2024 har fortsatt ge tydliga resultat. Våra driftkostnader har kunnat hållas på en stabil nivå trots ett år präglat av höga taxor och osäker räntemarknad.
https://www.sbc.se/om-sbc/brf-index/

Fortsatta effekter av besparingar

Tidigare åtgärder inom förbrukning, serviceavtal och fastighetsdrift har resulterat i ett stabilt kostnadsläge. Detta har möjliggjort att vi kunnat hantera ökningar inom vissa områden utan att resultatet påverkats nämnvärt. De långsiktiga effektiviseringarna har därmed visat sig ge bestående effekt.

Räntor, lån och amorteringar

Vid årets slut uppgår föreningens låneskuld till 25 531 000 kr.
Räntekostnaderna har varit stabila och lägre än tidigare prognoser tack vare timiningen att omförhandla lånen i ett lugnare ränteläge samt ökat planerade amorteringar.

Sedan nuvarande styrelse tog över 2023 har föreningen amorterat 1% varje år, vilket stärker vår ekonomiska ställning över tid.

I februari 2026 ska föreningens lån omförhandlas. Förhoppningen är att centralbankens förväntade räntesänkning den 18 december 2025 skapar ytterligare utrymme för en bättre räntebindning och minskade räntekostnader under kommande år. (Nuvarande räntesats 2,62%).

Likviditet inför 2026

Vi går in i 2026 med 1 659 000 kr i kassan, vilket innebär:

• en trygg buffert för drift,
• god motståndskraft vid oförutsedda kostnader,
• stabila förutsättningar för fortsatt långsiktigt underhåll.

Som jämförelse hade föreningen 1 079 000 kr i kassan år 2023. Det innebär att likviditeten stärkts med cirka 580 000 kr på tre år, samtidigt som både avgift och eldebitering för medlem sänkts under 2025.

Viktiga händelser 2025

Trots ett år med hög kostnadspress i många föreningar har Brf Herresätet:

• sänkt avgiften med 10 % i april 2025,
• sänkt debiteringen på el,
• och ändå haft ett positivt kassaflöde under året.

Detta visar att föreningen har en stark kostnadskontroll och en sund långsiktig ekonomi.

Framåtblick 2026–2027

Kostnadskontroll

Taxorna för energi, vatten och avfall väntas stiga i branschen. Styrelsen fortsätter därför att noggrant följa upp avtal, analysera taxehöjningar och arbeta aktivt med energifrågor och driftoptimering.

Ränteutvecklingen

Räntorna har stabiliserats men osäkerhet kvarstår. Inför låneomförhandlingen i februari 2026 kommer styrelsen att noggrant bedöma räntebindningar och riskfördelning för att säkerställa långsiktig trygghet.

Långsiktigt underhåll och kommande åtgärder

Föreningen arbetar vidare enligt underhållsplanen. För 2026–2027 planeras bland annat:

• Stamspolning vecka 3 i början av 2026
• Digital anslagstavla under 2026 för bättre kommunikation och minskad pappershantering
• Takåtgärder
• Förberedelser inför fastighetsnära insamling:
  Från 2027 blir det obligatoriskt att erbjuda insamling av plast, metall, papper och glas nära fastigheten. Föreningen har redan påbörjat planeringen för detta och säkerställer att ytor, hantering och logistik fungerar utan att belasta boendemiljö eller ekonomi i onödan.

Avgifter och resultat

Ekonomin bedöms som stabil. Framtida taxehöjningar eller förändrade ränteförhållanden kan dock påverka resultatet. Styrelsen arbetar därför med flerårsprognoser för att säkerställa en långsiktig och hållbar balans mellan kostnader och avgifter.

Styrelsen för Brf Herresätet önskar alla våra medlemmar en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År!
Tack för ett fint år tillsammans, vi ser fram emot ett fortsatt gott samarbete under det kommande året!